2025 Konutta Zirve Yılı Oldu: 2026’da Fiyatlar ve Talep Ne Yöne Gidecek?

Aralık 2025 itibarıyla Türkiye konut piyasası, yüksek satış hacmi ve dengelenen fiyat yapısı ile dikkat çekti. Güncel verilere göre satılık konut fiyatları yıllık bazda %27,2, aylık bazda ise %1,6 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, fiyatların reel olarak yıllık %2,9 gerilediği görülüyor. Bu durum, piyasada fiyat artışından ziyade denge arayışının öne çıktığını gösteriyor. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37.800 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.

Konut Satışlarında Tarihi Zirve

Aralık ayında Türkiye genelinde 254 bin 777 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %19,8 artış anlamına geliyor.
2025 yılının tamamında ise konut satışları %14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı ve tarihi zirve kaydedildi.

İpotekli (kredili) konut satışları da dikkat çekici bir yükseliş gösterdi. Aralık ayında ipotekli satışlar yıllık bazda %25,2 artarak 29 bin 149 adet oldu. 2025 genelinde ise kredili konut satışları %49,3 artışla 236 bin 668 olarak gerçekleşti. Bu tablo, finansmana erişimin yatırımcı ilgisini artırdığını ortaya koyuyor.

Yatırımcısına En Çok Kazandıran İller

Değer artışı açısından öne çıkan şehirler arasında Diyarbakır, Samsun ve Batman yer aldı. Bu illerde konut fiyatları, enflasyondan arındırıldığında dahi reel kazanç sağlamayı başardı. Özellikle gelişim potansiyeli yüksek bölgelerin yatırımcılar için fırsat sunduğu görülüyor.

Buna karşılık Hatay, Gaziantep ve Muğla gibi illerde nominal artışlar yaşansa da reel bazda fiyatların gerilediği dikkat çekti. Bu durum, lokasyon bazlı yatırım analizinin önemini bir kez daha ortaya koyuyor.

Büyük Şehirlerde Ankara Öne Çıktı

Dört büyük il arasında Ankara, yıllık bazda en yüksek fiyat artışını gösteren şehir oldu. İstanbul, İzmir ve Bursa’da ise fiyatlar nominal olarak yükselse de enflasyon etkisiyle reel düşüşler yaşandı. Bu tablo, büyük şehirlerde seçici ve doğru lokasyon yatırımının önemini artırıyor.

Kiralar Artıyor, Reel Getiri Sınırlı

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %26,2 artarken, enflasyondan arındırıldığında reel olarak düşüş gösterdi. Ortalama kira 25.380 TL, metrekare kira fiyatı ise 229 TL seviyesinde bulunuyor.

TRESMO Gayrimenkul Yorumu

2025 verileri, konut talebinin güçlü, fiyatların ise kontrollü bir seyirde ilerlediğini gösteriyor. Önümüzdeki dönemde faiz indirimleri ve krediye erişimin kolaylaşmasıyla birlikte, doğru lokasyonlarda konut yatırımlarının yeniden reel kazanç potansiyeli yaratması bekleniyor.

TRESMO Gayrimenkul olarak, yatırımcılarımıza değer kazanan bölgelerde, doğru analiz ve güvenli yatırımlar sunmaya devam ediyoruz.